जमीन या घर की रजिस्ट्री कैसे कराये – Registry Ke Liye Dastavej – जानिय पूरी जानकारी हिन्दी मे

नमस्कार दोस्तो म Rahul  Singh ओर आज हम सीखेंगे जमीन या घर की रजिस्ट्री कैसे कराते है अगर आप जानना चहाते है की जमीन या घर की रजिस्ट्री कैसे कराये तो पोस्ट को लास्ट तक जरूर पढे

अपना घर हो ये सभी का सपना होता है जब भी कोई घर या जमीन खरीदता है तो पैसे दे कर उस जमीन या घर को अपने नाम करवाते है उसे हम रजिस्ट्री कहते है लेकिन बहुत कम लोग ही जानते है की रजिस्ट्री केसे करवाते है आज इस पोस्ट हम सीखेंगे की जमीन या घर की रजिस्ट्री कैसे करवाते है तो चलिए शुरू करते है ओर जानते है की जमीन या घर की रजिस्ट्री कैसे करवाये

 

रजिस्ट्री क्या है 
रजिस्ट्री एक ऐसा दस्तावेज़ है जो साबित करता है की अब आपका उस जमीन या मकान पर कानूनी मालिकाना हक है मतलब अब पुराने जमीन या मकान मालिक का उस पर कोई हक नही है मतलब आपने उससे पैसे के बदले उसकी जमीन या मकान खरीद लिया है जिसका साफ मतलब होता है की अब आप उस जमीन या मकान के मालिक है अत: अब उस जमीन या मकान से सम्बन्धित बिल या टैक्स आपको चुकाने होंगे क्यो की आप उस जमीन या मकान के मालिक हो इसे रजिस्ट्री कहते है 
प्रॉपर्टी खरीदते समय किन किन बातो का ध्यान रखना चाहिए ?
सही जगह का चुनाव
इस बारे में ठीक से विचार करके और अपना बजट देख कर ही प्रॉपर्टी खरीदे एक ही जगह बहुत प्रॉपर्टी खरीदने से बचें। जगह ऐसी हो जो आपके लिए सही हो यानी अगर वहां आप रहना चाहते हैं तो वहां कैसे लोग रहते हैं वहां क्या सुविधाएं हैं वगैरह बातों का पता लगा लेंना  अगर आप निवेश के लिए सम्पत्ति खरीद रहे हैं तो देखिए कि उसमें कितने साल में कितनी मूल्य वृद्धि होगी या हुई है इसके लिए वहां के इतिहास योजनाओं के बारे में पता जरूर लगाये 
प्रॉपर्टी पर कर्ज
पता करें कि सम्पत्ति पर कोई कर्ज तो नहीं लिया गया है। अगर ऐसा है तो उसके भुगतान की जिम्मेदारी आप पर ही होगी। यह जानना आसान नहीं होगा और इसके लिए काफी मेहनत करनी पड़ सकती है। कई बिल्डरों ने अपने निवेशकों को इस तरह काफी चूना लगाया है। वे सम्पत्ति को गिरवी रख कर कर्ज ले लेते हैं और उसे आगे बेच देते हैं। बाद में निवेशक को वह कर्ज चुकाना पड़ता है इस लिय आप को प्रॉपर्टी खरीद ने से पहले ये जानना बहुत जरूरी है 
बेचने वाले की जानकारी
प्रॉपर्टी बेचने वाले के बारे मे भी जानना बहुत जरूरी है की उसका व्यवहार केसा है 
पैसे की बात
प्रॉपर्टी खरीद ने से पहले आपको उस से पैसे के बारे मे पूर्ण बात कर लेनी चाहिए जिस से बाद मे किसी भी प्रकार का शूल्क आपको भरना ना पड़े
कानूनी जानकारी
प्रॉपर्टी की कानूनी जानकारी आपको प्रॉपर्टी खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जिस जमीन या मकान किसी भी प्रकार के कानूनी झंझट से मुक्त हो
रजिस्ट्री करवाने के लिए आवशक दस्तावेज़
•           बैनामा
•           खाता प्रमाण पत्र
•           जनरल पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी
•           नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट
•           अलॉटमेंट लैटर
•           प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदे
•           पहचान पत्र (आधार कार्ड, पैन कार्ड)
•           जमाबंदी
•           मालिकाना हक प्रमाण पत्र ( रजिस्ट्री )
         स्टैंप ड्यूटी
जमीन रजिस्ट्री करने के लाभ।
जमीन रजिस्ट्री करने के निम्नलिखित लाभ हे जो इस प्रकार से है |
1.         सबसे पहले तो भूमि लेनदेन पंजीकरण करने के बाद आप अपना मालिकाना हक साबित कर पाएंगे।
2.         अपनी जमीन की जानकारी घर बैठे ऑनलाइन ले सकते हे।
3.         भू माफिया द्वारा जमीन पर कब्जा करने का जोखिम नही रहता
4.         जमीन की खरीद फ़रोक्त आसानी से हो सकती हे।
5.         सरकार द्वारा जारी की जाने वाली भूमि योजनाओ मे लाभ मे आसानी रहती हे
6.         ऑनलाइन भूमि का कर भी भर सकते हे।
7.         जमीन के मालिक का नाम पता व आदि जानकारी ले सकते हे।
8.         आप उस जमीन या घर के मालिक हो जाते है
स्टैंप ड्यूटी रेट कैसे चेक करे ?
स्टैंप ड्यूटी रेट चेक करने के लिए आपको कोर्ट जाना होगा या आप ऑनलाइन भी चेक कर सकते है
ऑनलाइन चेक करने के लिए आपको वेबसाइट www.indiabullshomeloans.com पर जाना होगा।
वेबसाइट पर आपको मेनू में से STAMP DUTY CALCULATOR पर क्लीक करना होगा।
अब आपको यहाँ अपने राज्य का नाम सेलेक्ट करना होगा। और फिर नीचे दिए गए बॉक्स में जमीन की कीमत लिखना होगा।इसके पश्चात् आपको Calculate आप्शन पर क्लीक करना होगा। जैसे ही आप calculate आप्शन पर क्लीक करेंगें। आपको स्टाम्प ड्यूटी पता चल जाएगी 
जमीन या घर की रजिस्ट्री कैसे कराये ?
जमीन या घर की रजिस्ट्री करवाने से पहले आपको इसकी पूरी जानकारी होना जरूरी है 
स्टेप 1. प्रॉपर्टी की वैल्यू पता करे
प्रोपर्टी खरीद ने से पहले आपको उस मकान या जमीन की सरकारी कीमत का पता होना चाहिए जिस के अनुसार आपको स्टैम्प ड्यूटी पेपर बनवाना होता है
स्टेप 2. स्टैम्प ड्यूटी पेपर बनवाये
प्रोपेर्टी की रजिस्ट्री करवाने के लिए आपको स्टैम्प ड्यूटी पेपर की आवश्यकता होती है जो आप कोर्ट से खरीद कर वहा पर बनवा सकते है जिसके लिए  आपको जमीन के सरकारी रेट के अनुसार पैसे देने होते है 
स्टेप 3. मकान या जमीन बेचने और खरीदने के दस्तावेज़ बनवाए
इसके लिए आपको कोर्ट जाकर दस्तावेज़ बनवाने होते है जो भी व्यक्ति अपना मकान या जमीन बेच रहा है उसे कोर्ट मे लिखकर देना होगा की मेने मेरा मकान या जमीन इसके नाम कर रहा हु ओर अब इसका मालिक ये है ओर मे अपना मकान या जमीन इतने रुपये मे बेच दी है 
स्टेप 4. Registrar के पास जाये
इतना करने के बाद अब आपको सारे दस्तावेज़ लेकर Registrar के पास जाये , Registrar ऑफिस मे जो जमीन या मकान बेच रहा है ओर जो जमीन या मकान खरीद रहा है दोनों को एक साथ जाना होगा ओर साथ मे दो गवाह भी होने चाहिए ओर उनके पास उसका पहचान पत्र भी साथ मे होना चाहिय अब आपको अपने सारे दस्तावेज़ Registrar को जमा करवाने है दस्तावेज़ जमा करवाने पर आपको एक रसीद मिलेगी उसे  संभालकर आपने पास रखे
स्टेप 5. दस्तावेजो की जाँच
अब आपके सभी दस्तावेजो की जाँच की जायेगी दस्तावेज़ सही होने पर जमा कर लिया जायेगा अब कुछ दिनो बाद आपको Registrar ऑफिस जाना होगा वहा पर आपको रजिस्ट्री के कागजात ( Docoment ) मिल जाएँगे 
दोस्तों आपको हमारी ये पोस्ट जमीन या घर की रजिस्ट्री कैसे कराये केसी लगी हमे जरूर बताये ओर अगर आपका कोई सवाल है तो आप हम से Comment करके पुछ सकते है हम जानकारी देने की किशिश करेंगे

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